| 四、市场研究领域 |
开元地产市场研究已建成成熟体系，包括： |
| 1、宏观政策研究 |
| 政策背景、政策解读、政策影响、政策变化。 |
| 2、土地市场的研究 |
| 土地市场动态监测、土地价值分析、土地储备供应市场的研究、土地价值评估与招牌挂土地价格分析及预测、土地发展定位与开发模式分析研究。 |
| 3、竞争环境的研究 |
| 通过对区域市场产品供求总量及结构分析、典型竞争企业/楼盘营销策略研究、供应、需求、产品、策略调研，以及研究宏观等发展支持因子，从而对当前整体市场状况进行描述，对未来行业趋势进行定性预测，对具体项目影响进行分析评价，协助制订项目开发决策。 |
| 4、消费调查的研究 |
| 主要通过对潜在客户的品牌和产品认知、使用、决策、购买、影响因素、个人和家庭社会经济文化特征等方面的调查研究，进行市场细分和选择目标市场，同时描述目标市场特征和规模。 |
| 5、房产品类的研究 |
| 不动产产品本身综合质素的好坏决定着销售业绩，如何针对居住行为和心理需求以及特定目标消费群的特殊需求，设计开发产品功能及环境、文化等属性，既是房地产市场营销要求解决的问题，也是建筑学、人类学、社会学等学科研究的课题。 |
| 6、商业发展的研究 |
| 商圈研究是各类百货公司、主题商场、专业市场、连锁商业、零售店选址和选择经营业态、规模的重要依据，研究内容主要有各级商圈经济规模测量；各级商圈地理环境描述；商圈购买力和人口构成特点调查，商圈内居民消费习惯研究及商圈竞争及趋势研究等。 |
| |
| 典型案例：香港瑞安集团武汉公司、香港中信资本、万科集团武汉公司。 |
| 深度理解：市场研究不是口沫上的叫嚣，也不是连续市场的断层。在我们看来，市场研究实在是种艰辛的体验。第一是时间，跨越十年的连续关注，物料与素材已经海量累积；第二是人力，所有的无论分析、策划、营销人员，市场研究是进阶工作的第一步；第三是物力，专项研发了数据库管理软件系统进行对数据的管理。 |
 |
|
